Urbane Potenziale.
Maximale Mietflächen.

Eine Umnutzung zu Self Storage ist baurechtlich keine bloße Fortsetzung einer bisherigen gewerblichen Lagernutzung. Die neue Ausbildung einer kleinteiligen Gangstruktur, die Trennung in viele separat abschließbare Abteile und der Zugang durch eine Vielzahl selbstständig handelnder Mieter verändern die bau- und brandschutzrechtliche Einordnung grundlegend. Im Rahmen einer ersten baurechtlichen Ermittlung schätzen wir Ihr Vorhaben präzise ein, identifizieren ortsbedingte Besonderheiten und arbeiten die nächsten konkreten Schritte für Ihre Nutzungsänderung aus.

Anlagen mit mehr als 1.600 m² Grundfläche des größten Geschosses werden typischerweise als Sonderbau eingestuft. Der bauliche Brandschutz unterscheidet sich hier deutlich von klassischen Industriehallen: Da Self Storage geringere Raumhöhen aufweist und oft eine kleinteilige Flurstruktur hat, greifen Standard-Entrauchungskonzepte nach Industriebaurichtlinie oft nicht, weshalb individuelle Lösungen geplant werden müssen. Unabhängig von der Größe und dem anzuwendenden Baurecht entwickeln wir pragmatische Lösungen für Ihre Anlage. Durch unsere bundesweite Tätigkeit verfügen wir über die nötige Erfahrung, um diese Konzepte gegenüber den verantwortlichen Baubehörden schlüssig zu argumentieren.

Standard-Auflagen der Behörden für Lagernutzungen passen in der Regel nicht für Self Storage. Bei Self Storage werden in der Praxis weniger Stellplätze benötigt als bei klassischen Lagergebäuden, da wenig oder gar kein Personal vor Ort ist und die Mieter nur kurzfristig sowie zeitlich verteilt anreisen. Da kein kontinuierlicher Publikums- oder logistischer Anlieferverkehr herrscht, ist der Stellplatzbedarf vorteilhaft gering. Bei fernverwalteten Anlagen reicht nach unserer Erfahrung oft ein Bedarf von 1 bis 4 Stellplätzen für den ruhenden Verkehr aus, ergänzt durch 2 bis 6 Ladezonen für das kurzzeitige Ein- und Auslagern. Die individuellen Bedingungen für Ihr Projekt definieren wir direkt im Projektauftakt durch eine fundierte baurechtliche Ermittlung.

Als offizielles Mitglied im VDSSU planen wir Ihre Anlage nach den aktuellsten Branchenstandards für Sicherheit, Sauberkeit und optimales Raumklima. Wir integrieren diese Vorgaben frühzeitig in die Entwurfsplanung – vom Brandschutzkonzept über die statische Auslegung (oft ca. 5,0 kN/m² Nutzlast) bis zur Infrastruktur für permanente Zugangskontrollsysteme. Dabei haben wir die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts stets im Blick: Wir entwickeln effiziente Baulösungen, die höchste Qualitätsanforderungen erfüllen und gleichzeitig Ihr Planungs- und Baubudget konsequent schonen.